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所有的房子都依附于土地之上，土地成本占了房价里的大头，就像手机里的CPU芯片一样。土拍时的先天条件，已经基本确定了未来产品的定位。最新款的芯片做高端机，普通芯片主打性价比，房子也一样。
这几天我发现，上半年房山区的各种新房销售榜上，榜首位置几乎总是一个叫“中建京西印玥”的项目。
容积率1.6，限高18米（最高6层），这样条件的地块开发商往往做成别墅或者豪宅。
而中建京西印玥，用别墅豪宅的地块，来做洋房产品，73-106平米的两居至三居，首付只要98万起。
人人都喜欢低密度的住宅环境，没人喜欢高密度的钢筋水泥森林，向往天地和自然是人的本性。
中建京西印玥全部6层洋房的布局，让整个低密度的社区更像是一个大庭院，增加了很多别墅质感。
京西印玥在小区入口处打造中央水景，以现代手法打造集会客、健身，儿童活动于一体的广场式中央会客花园。
人们喜欢绿树繁花，是因为自然美景能够抚慰焦虑的心情；人们追求别墅环境，是因为能放下烦恼安放漂泊的心灵。
舒适的住宅，推开窗户，就能连接风景；走出房间，就能融入自然。楼栋之间的园林设计格外重要，无论是在室内还是室外，都能有完全不同的感受。
整个社区的园林设计，京西印玥打造了多个园林小空间，这就是低容积率和低密地块带来的益处。
没有做别墅产品，没有做大平层豪宅，京西印玥选择打造刚需和刚改的产品。小面积户型很难有亮点，但京西印玥很有创造力，这也是项目受到认可和畅销的原因。
项目一共四种主力户型，建面约73平米两居，建面约83-106平米三居户型。
建面约73平米两居，南北通透，南向面宽约6.7米。U型厨房设计，厨房、餐厅、客厅一体化，动线合理。主卧带飘窗，卫生间干湿分离，入口独立玄关，细节到位。
整个户型的格局非常方正，通透舒适。在北京楼市，小两居很少有南北通透的，对于刚需来说，京西印玥提供了难得的上车产品。
建面约83平米三居，南北通透，南向面宽约6.8米，北向两个卧室，格局方正，紧凑实用。倘若人口多，小三居就是必须的了。
但三居并不只是两居户型的放大版，亮点在于客厅的270°转角玻璃窗。如此通透奢华的客厅采光和视野，在建面约83平米的小三居上就能实现，实属罕见。
建面约89平米三面宽三居，南向整体面宽约9.6米，南北通透，全明户型，通透性极佳。三面宽户型毫无疑问是明星户型，在过去的北京楼市被称为“神户型”，可见受欢迎程度。
L型大厨房，与餐厅、客厅连成一体，主卧是套房设计，带一个明卫，另外主卧和南向次卧都带飘窗。多了飘窗，生活便多了一份闲适和惬意。
这种户型是非常平衡的刚需户型，满足了一家三代人同住的需求。主人可以住在主卧套房，老人可以住在南向次卧，老年人需要更多的阳光，而孩子可以住在小次卧里，功能完备好用。
建面约106平三居户型，是市面上罕见的高性价比刚改户型，功能性和舒适性兼备。同样是三面宽户型，尺度更为宽敞，南向总面宽高达约10.2米，采光通风效果很棒。
主卧依然是套房设计，带一个宽敞的明卫，同样，主卧和南向次卧都带飘窗。U型大厨房，宽敞的餐厅和客厅，相当舒适。北向除了次卧之外，还多了一个书房，当然也可以做成儿童房，给生活带来个更多的可能。
京西印玥占位京西五环，处于良乡城区、长阳CSD、良乡高教园三大板块交汇处，3公里生活圈配套基本齐全，地段和配套还是相当不错的。
北面是绿地缤纷城和首创奥特莱斯，很多朋友周末都专门去首创奥特莱斯购物，因此商业配套不是问题。
同时项目距离地铁房山线公里，交付后项目规划有社区巴士，无缝接驳地铁。现在房山线北延可以直通三环内，与9号线号线换乘。房山线北延二期已经进入北京轨道交通三期规划，未来将直通丽泽商务区和金融街。
京西印玥的开发商中建智地是中国建筑100%控股的房地产业务经营运作平台，中国建筑2020年度《财富》世界500强企业，排名第18名。中建京西印玥是中建智地落子北京的首个“印系”作品，还是值得期待下。
在不拥挤的地方，北京新房也有摄人心脾的产品和价格。可以说，京西印玥给房山和南城的购房者提供了一个很好的选择。
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